Източноевропейци купуват имоти на Запад, докато Путин засилва „войната на нервите“
Телефонът на Agnes Marciniak-Kostrzewa не спира да звъни. Тя е в бизнеса с имоти от 25 години, помагайки на поляци да си купят жилища по южните брегове на Испания, но последните няколко месеца бяха „наистина луди“.
Има много причини хората да заменят балтийското крайбрежие със Средиземно море. Повече от три десетилетия след падането на комунизма поляците са по-богати от всякога. Мнозина, които започнаха бизнес в началото на 90-те години, сега искат да се пенсионират. А дистанционната работа, въведена от пандемията, позволи на мнозина да живеят по-без корени и да изберат по-топъл климат.
Но няколко брокери казаха пред CNN, че техните клиенти сега цитират друга причина: войната на Русия в Украйна и страхът, че конфликтът може да се разпространи.
„Преживях две вълни на бързо нарастващ интерес към покупка на имоти. Първият беше през февруари 2022 г., веднага след избухването на войната. Вторият е от февруари 2024 г.“, каза Марчиняк-Костржева.
Настроението се помрачи през последните седмици, тъй като Русия се опитва да надгради върху последните успехи на бойното поле, като тества слабите места по фронтовите линии и удря градовете на Украйна с въздушни удари. Президентът Володимир Зеленски предупреди тази седмица, че ако Конгресът на Съединените щати не успее да одобри военна помощ, Украйна „ще загуби войната“.
А коментарите на видни западни личности предизвикват безпокойство на други места по източния фланг на Европа. Бившият президент на САЩ Доналд Тръмп през февруари каза, че ще насърчи Русия да направи „каквото, по дяволите, поиска“ на всяка членка на НАТО, която не плаща дължимото. Полският премиер Доналд Туск миналия месец предупреди, че Европа е в „предвоенна ера“.
„След изявлението на Тръмп и след интервюто на Туск получихме обаждания – дори не знам колко – с хора, които питаха дали могат да дойдат в рамките на три дни и да купят имота и колко време отнема цялата процедура за получаване на ключовете“, каза Марчиняк-Костржева.
Рекордно голям брой поляци са закупили имоти в Испания през 2023 г., надхвърляйки предишния рекорд от предходната година, според полското издание Bizblog.
Мария Руис Лопес, нотариус, базиран между Испания и Варшава, каза, че търсенето се е „увеличило невероятно“ от началото на годината.
„Много често нашите клиенти ни казват, че причината, поради която купуват имоти е, че се страхуват от войната, страхуват се от Русия, така че биха искали да имат място, където евентуално да могат тръгвайте бързо, ако има такава нужда“, каза тя.
Някои купуват в лека паника. Лопес каза, че клиент миналия месец е купил имот, защото иска да избегне набор в полската армия. Марчиняк-Костржева си спомни друг, който, подтикнат от страхове от разрастване на войната, миналия месец купи апартамент в Испания и поиска да го даде под наем, при условие че имат бърз достъп до него, ако е необходимо. Когато тя обясни, че премахването на наематели от имот отнема време, клиентът каза: „Добре, нека го оставим празен, в случай че нещо се случи.“
Други купуват с оглед на инвестициите си. За Вислав, пенсиониран поляк на 70 години, перспективата за война в Полша е „черен лебед“: събитие с малка вероятност и силно въздействие. Все пак той иска да хеджира залозите си.
„Когато чух истории за украинци, които са били принудени да напуснат страната си в рамките на един час, вземайки със себе си всичките си вещи, тогава разбрах, че цялата ми собственост е в Полша“, каза Виеслав, който предпочете да посочва само първото си име, за да запази поверителността си. Той все още живее във Варшава, но купи малък имот в Андалусия, южна Испания. „Спусъкът всъщност беше войната в Украйна.“
Но повечето купуват само за спокойствие – резервен план за тези, които са достатъчно богати, за да си позволят такъв. Друг полски купувач, който пожела да остане анонимен, за да обсъди частна транзакция, каза пред CNN, че войната е „определено основната причина за вземане на бързо решение за покупка“. Баща на две деца, той каза, че „най-важното нещо“ за него и съпругата му „е да знаем, че имаме втори дом, ако имаме нужда от него. Това ни дава страхотно усещане за комфорт.“
Поляците може би са специален случай. След посткомунистическото икономическо „чудо“ повече поляци могат да купуват втори дом в чужбина, отколкото преди. И поради границите си с Украйна и Беларус, поляците може да почувстват по-голяма нужда да го направят.
Но други страни от Източна Европа също купуват на Запад. Liivia Illak започва бизнеса си преди 20 години, като основно продава скъпи испански имоти на клиенти от родната си Естония. Но тази година тя получи повече заявки от всякога – и много от клиентите й търсят по-малки имоти.
„Преди три месеца започнах да получавам заявки за много малки апартаменти, тъй като хората не искат да държат всичките си яйца в една кошница в Естония. Те просто искат да получат нещо тук, така че ако ситуацията стане малко по-сериозна, тогава те имат къде да дойдат“, каза Илак пред CNN.
„Очевидно сме в НАТО, но трябва да кажа, че има голям брой хора, които наистина, наистина се страхуват“, каза тя. Тази година тя казва, че е помогнала и на литовци да купуват имоти в Испания.
Ръстът в търсенето идва, когато Русия засили своята „война срещу нервите“, прожектирайки образа на собствената си неприкосновеност, докато Европа изглежда се притеснява по въпросите на собствената си защита.
В Русия хватката на Путин върху властта е по-здрава от всякога, след като управлението му беше удължено с още шест години при широко дискредитирани избори и смъртта на опозиционера Алексей Навални.
А в чужбина Путин кара Европа да гадае. Ракети, насочени към Украйна, са навлезли в полското въздушно пространство. Беларуските войски – по заповед на Кремъл – са се натрупали на границата на Полша. Естония предупреди за атаки на „война в сянка“ на нейна територия. А в Литва един от помощниците на Навални беше ударен с чук – послание, че дори родната земя не е безопасна.
„Изглежда, че вършат добра работа, защото ако – дори на ниво недвижими имоти – имаме хора, които оправдават избора си на живот и решението си да напуснат държава или регион, защото се страхуват, че може да има Трета световна война или може да има ядрен холокост или може да има руски танкове, тогава те вече са спечелили по много начини“, каза той пред CNN.
